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9月30日，财政部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，支持居民改善住房条件。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

该政策属于利好政策，可以称为又一个“930新政”，昨晚央行阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限，主要倾向于刚性需求，该政策利好改善性住房需求释放，鼓励居民改善当前住房条件，真正落实了中央多次强调的支持刚性和改善性住房的需求。

按照以往卖房需要缴纳的个人所得税额度等于网签值与原值差额的20%，如果网签值200万，原值100万，需要缴纳的个人所得税为20万。按照新政策，如果卖方在卖房后一年购买新住房，且新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

该政策的实行使得换房的成本降低，有助于居民改善性需求的释放，加强了房屋市场的流动性。9月以来，无论是中央还是地方城市，政策松绑的力度逐步加大，在阶段性宽松政策的支持下，四季度刚性需求和改善性需求齐并进，预计10月的市场进一步回升，同时四季度有望成为今年楼市成交的高峰期。

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