【概述】

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8月10日晚间，金地集团(600383.SH)公告，拟以市场化方式在二级市场购买本公司在银行间市场发行的债务融资工具，首期规模不超过10亿元。

据了解，这是继7月底金地集团宣布出资10亿元购买公司在交易所发行的债券后，又一次出手维护公司银行间市场票据价格的稳定。

【解读】

此前，7月29日金地集团就曾发布公告，为维护公司债券价格的稳定，公司子公司深圳市金地建材有限公司将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买公司债券，首期规模不超过10亿元。

7月29日同日，金地集团高管重申继续回购本公司债券。公告显示，为维护公司债券价格稳定，切实保护投资者利益，金地集团董事长凌克及部分核心管理人员将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场继续购买金地集团存续债券，总规模不超过2000万元。

对于房企来讲，像美元债、公司债或者中期票据等公开债，一般都是采取“借新还旧”的策略，如果无法实现“借新还旧”，就要用自有资金刚性偿还本息，这对房企的现金流是一个考验。

近来，金地集团遭遇“股债双杀”。股价连续阴跌一周，从8月1日开盘11.41元/股，下跌至8月5日收盘的10.41元/股。同时，债券价格也在下跌，8月2日，金地多只债券再次大幅下跌。其中，“18金地04”债券跌超21%，盘中一度触发停牌；“21金地01”债券下跌超18%，“18金地06”债券下跌超9%。

面对窘境，金地集团8月5日发布的公告中称，公司现金流充裕，连续六年保持三条红线绿档。截至2022年6月30日，金地集团货币资金余额约648亿元，与年初持平，剔除受限资金后，对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

销售方面，金地集团也受到市场大环境影响，销售走弱。

公告显示，今年7月，金地集团实现合同签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元，同比下滑27.63%；2022年1-7月，累计实现签约面积493.3万平方米，实现签约金额1191.6亿元，同比下滑36.78%。

克而瑞统计显示，7月百强房企（公司可比口径）同比下降了38.4%，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%；从累计业绩来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额为3.58万亿元，同比降幅达到49%。

无论是从单月销售和累计业绩角度对比，金地集团的降幅相比行业平均水平都相对较窄，表现优于同行。

【相关企业业绩近况】

2022年一季度，金地集团实现营收133.54亿元，同比增长82.18%；归属于上市公司股东的净利润6.26亿元，同比增长10.82%。

来源：泡财经

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