利率调整了月供会变吗?

房贷利率变化，月供不会立即变化，如果用户的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，房贷利率才会变化，调整完成后，月供的金额才会发生变化。而用户的房贷利率是LPR固定利率，那么不管房贷利率如何变化，用户的房贷利率都不会发生调整，这样月供金额就会保持不变。

房贷利率是LPR+基点的模式，其中基点是固定不变的，而LPR每月都会公布最新的数值。用户的房贷利率必须等LPR发生调整，之后才能跟着调整。而且当LPR上浮时，房贷利率也有上浮的风险，这样用户在未来就需要支付更多的房贷利息。因此，LPR浮动利率是存在一定的风险的。

不过，想要未来的房贷利率发生变化，用户只能选择LPR浮动利率。

降低房贷利率的五种方法你知道吗?

第一种：转售

是指亲戚朋友之间通过买卖交易的形式重新‘洗’一遍房贷。优点是利率按当下的来，缺点是人要可把控，因为房子在对方名下，属于对方的资产，存在一定的风险。其次浪费了对方的首贷资格，会给他留下房贷记录。后面他买房是属于第二套房，未来首付和利率都有可能会提高。如果再涉及到学区房，那么可能会失去学区房的报名资格，最后还会产生成本。这种方式的本质是二手买卖，因此会产生一定的交易税费，需要提前计算和沟通，以免得不偿失。

第二种：假按揭

是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原银行要求延长贷款期限或者是将抵押给银行的个人住房出售或者是转让给第三人，而申请二次办理个人住房贷款，变更期限，变更借款人或者是变更抵押物的贷款。简单来说就是已经在银行办理过贷款的借款人想重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款，这个也是目前忽悠人最多的手段。没有银行傻到打自己脸，帮你重新贷款下调利率，除非你是真的做二手房交易。

第三种：商转公

这个是已经办理了商业房贷的，并且具备了住房公积金贷款资格的借款人在还贷期间申请把商业贷款转换成公积金贷款。

第四种：带押过户

这个新词是 8 月 17 号济南刚刚提出来的，是指房贷还没还清的房子，二手房交易过程中，原房东可以不需要提前归还原来的房贷，便能完成过户，重新抵押并发放新的住房贷款给新房东。目前武汉还没有这项业务。

第五种：银行转贷

这个是现在热度比较高的方式，是指通过房产抵押贷款，把原高位房贷结清，转到其他低利息银行的方式，这种贷款通常属于经营贷，经营贷顾名思义就是用作经营的贷款，它是针对中小企业或个体工商户推出的金融产品，是国家的信贷红利，目的是为了让企业用更低的利率更好的经营。所以贷款利率有的比公积金还要低。例如武汉某银行最近推出了年利率2.2%的贷款产品，房龄在30年内就能办理。经营贷的优点除了利率低、资金灵活，可以随借随还，并且还进去的钱你还可以再次借出来。缺点是经营贷是针对企业经营的规定，如果个人没有经营主体，是有拒贷抽贷的风险。

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